Prix des maisons par rue · 7020 Mons
Prix des maisons rue des Viaducs à Mons
La rue des Viaducs est un grand axe de transit de 2,6 km, à 2,6 km au nord du centre de Mons (7020). Elle compte 320 adresses, numérotées de 1 à 376. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nimy-Centre, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 230 bâtiments mitoyens des deux côtés et 64 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à274 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Nimy-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue des Viaducs en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Viaducs traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 268 | 249 | 160 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 243 à 376 | 71 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 268 (Nimy-Centre), regroupe 249 des 320 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mons, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 320 (178 pairs, 142 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 376, impairs 1 à 287
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 310 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (230)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (13)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 4e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 2,6 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
La rue des Viaducs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Viaducs : type de bâti et prix de référence
La rue des Viaducs compte 294 bâtiments accolés sur 307 (96 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nimy-Centre (110 000 € à 274 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Viaducs
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nimy-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue des Viaducs est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Village (50 %), la moins aérée la rue Lhoir (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Lhoir) à 87 m² (la rue F. Bouteiller) dans ces rues ; la rue des Viaducs est à 58 m². Par le nombre d'adresses (320), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Maisières (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue F. Bouteiller | 90 m | Nimy-Centre |
| Rue des Clairs Logis | 100 m | Nimy-Centre |
| Rue des Futaies | 120 m | Nimy-Centre |
| Rue Four à Chaux | 170 m | Nimy-Centre |
| Rue de Maisières | 170 m | Nimy-Centre |
| Rue de l'Armistice | 170 m | Nimy-Centre |
| Rue du Village | 190 m | Nimy-Centre |
| Rue Franche | 200 m | Nimy-Centre |
| Rue Lhoir | 210 m | Nimy-Centre |
| Rue Saint-Hubert | 240 m | Nimy-Centre |
Acheter rue des Viaducs à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nimy-Centre, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 274 000 € | 8 220 € | 286 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Viaducs
La médiane du quartier Nimy-Centre est passée de 113 750 € en 2015 à 160 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Mons gagnait 26 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue des Viaducs pèse 249 adresses sur les 900 du quartier (28 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue des Viaducs
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Viaducs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 268 : médiane 160 000 € en 2022 ; n° 243 à 376 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Viaducs à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Viaducs est son quartier, Nimy-Centre : 110 000 € à 274 000 € en 2025, médiane 179 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Viaducs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 307 bâtiments à numéro unique, on compte 230 mitoyens des deux côtés (75 %), 64 jumelés (21 %) et 13 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Viaducs est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Viaducs comme un grand axe de transit de 2,6 km, en partie à sens unique, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Viaducs à Mons ?
La rue des Viaducs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mons : Nimy-Centre (n° 1 à 268, 249 adresses), Viaduc (n° 243 à 376, 71 adresses).
Vous vendez rue des Viaducs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode