Prix des maisons par rue · 7011 Mons
Prix des maisons rue Jean Locoge à Mons
La rue Jean Locoge est une voie résidentielle de 270 m, à 4,0 km au nord-ouest du centre de Mons (7011). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Busteau, est de 179 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à282 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Busteau, 16 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Jean Locoge en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 3
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 808e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 4,0 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Jean Locoge est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean Locoge : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Locoge compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Mons. La médiane des 2 ou 3 façades de Mons (165 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Busteau (159 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Jean Locoge se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Locoge
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Busteau et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue des Carrières relève du quartier La Verrerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, la rue Jean Locoge est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maurice Ghislain (100 %), la moins aérée la place du Busteau (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue de Masnuy) à 130 m² (la rue Maurice Ghislain) dans ces rues ; la rue Jean Locoge est à 115 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après la rue des Anneaux (14) et devant la rue Meurisse (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Richard Stiévenart | 30 m | Busteau |
| Rue Maurice Ghislain | 160 m | Busteau |
| Clos Juan Bury | 160 m | Busteau |
| Clos Antoine Delobel | 170 m | Busteau |
| Rue de la Garenne | 230 m | Busteau |
| Rue des Anneaux | 310 m | Busteau |
| Rue Meurisse | 320 m | Busteau |
| Rue de Masnuy | 320 m | Busteau |
| Place du Busteau | 340 m | Busteau |
| Rue des Carrières | 380 m | La Verrerie · n.d. |
Acheter rue Jean Locoge à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Busteau, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Locoge
La médiane du quartier Busteau est passée de 177 000 € en 2021 à 160 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Mons gagnait 6 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 177 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2022). La rue Jean Locoge pèse 9 adresses sur les 544 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Locoge
Combien vaut une maison rue Jean Locoge à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Locoge est son quartier, Busteau : 159 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue Jean Locoge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue Jean Locoge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Locoge comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Locoge à Mons ?
La rue Jean Locoge fait partie du quartier Busteau, à Mons. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Locoge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode