Prix des maisons par rue · 7000 Mons
Prix des maisons rue Valenciennoise à Mons
La rue Valenciennoise est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Mons (7000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg d'Havre, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à279 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Faubourg d'Havre, 17 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Valenciennoise en chiffres
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 41
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 250e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La rue Valenciennoise n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Faubourg d'Havre compte 49 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de la rue Valenciennoise : type de bâti et prix de référence
La rue Valenciennoise compte 31 bâtiments accolés sur 40 (78 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Faubourg d'Havre (212 000 € à 279 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Valenciennoise
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg d'Havre et sa fourchette. La limite passe à 440 m : le boulevard Président Kennedy relève du quartier Rue des Arbalestriers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue Valenciennoise est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pinsons (38 %), la moins aérée le boulevard Fulgence Masson (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Basse) à 77 m² (la rue des Pinsons) dans ces rues ; la rue Valenciennoise est à 45 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue Fariaux (57) et devant le boulevard Fulgence Masson (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Apôtres | 80 m | Faubourg d'Havre |
| Rue des Pinsons | 130 m | Faubourg d'Havre |
| Rue Basse | 230 m | Faubourg d'Havre |
| Rue Fariaux | 270 m | Faubourg d'Havre |
| Sentier Piot | 310 m | Faubourg d'Havre |
| Avenue de l'Hôpital | 320 m | Faubourg d'Havre |
| Boulevard Président Kennedy | 440 m | Rue des Arbalestriers · n.d. |
| Rue du 1er Chasseurs à Cheval | 450 m | Rue des Arbalestriers · n.d. |
| Boulevard Fulgence Masson | 450 m | Faubourg d'Havre |
| Avenue des Expositions | 460 m | Rue des Arbalestriers · n.d. |
Acheter rue Valenciennoise à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg d'Havre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Valenciennoise
La médiane du quartier Faubourg d'Havre est passée de 125 000 € en 2015 à 215 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Mons gagnait 26 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. La rue Valenciennoise pèse 42 adresses sur les 638 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Valenciennoise
Combien vaut une maison rue Valenciennoise à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Valenciennoise est son quartier, Faubourg d'Havre : 212 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Valenciennoise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (35 %), 17 jumelés (43 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Valenciennoise est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Valenciennoise comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Valenciennoise à Mons ?
La rue Valenciennoise fait partie du quartier Faubourg d'Havre, à Mons. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue Valenciennoise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode