Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Doktor O. De Gruyterstraat à Merelbeke-Melle
Doktor O. De Gruyterstraat se situe à 0,7 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Doktor O. De Gruyterstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 350 m
- Bâtiments
- 27 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (8)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 60)
- Taille
- 144e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Doktor O. De Gruyterstraat : type de bâti et prix de référence
Doktor O. De Gruyterstraat mêle 15 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doktor O. De Gruyterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 35 % de 4 façades, Doktor O. De Gruyterstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Maurits Sabbestraat (100 %), la moins aérée Herman Teirlinckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Herman Teirlinckstraat) à 213 m² (Braambos) dans ces rues ; Doktor O. De Gruyterstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Herman Teirlinckstraat (32) et devant Zusters Maricolenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maurits Sabbestraat | 150 m | Merelbeke-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Zusters Maricolenstraat | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Mijleekstraat | 260 m | Merelbeke-Centrum |
| Wisselbos | 310 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Cleye | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Kloosterstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Vroonhof | 360 m | Merelbeke-Centrum |
| Braambos | 380 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Doktor O. De Gruyterstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doktor O. De Gruyterstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Doktor O. De Gruyterstraat pèse 30 adresses sur les 2 309 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doktor O. De Gruyterstraat
Combien vaut une maison Doktor O. De Gruyterstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doktor O. De Gruyterstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Doktor O. De Gruyterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (65 %) et 8 isolés (35 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve Doktor O. De Gruyterstraat à Merelbeke-Melle ?
Doktor O. De Gruyterstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 22e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode