Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Wevershof à Merelbeke-Melle
Wevershof est une voie résidentielle de 160 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 221 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Wevershof en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 5 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 221 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (24e rue sur 25)
- Taille
- 374e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,9 km au nord-est
Bâti
Wevershof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Wevershof : type de bâti et prix de référence
Wevershof compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wevershof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 221 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+117 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wevershof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : John Youngestraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sportplein (411 000 €, par Petrus Jozef Triesthof (Gand)). Avec 100 % de 4 façades, Wevershof est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Kasteeldreef ; Heusdenbaan ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Heusdenbaan) à 179 m² (Petrus Jozef Triesthof (Gand)) dans ces rues ; avec 221 m², Wevershof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Brusselse Weg, en compte 81.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spiegelhof | 160 m | Vogelhoek |
| John Youngestraat | 180 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Heusdenbaan | 270 m | Vogelhoek |
| Kleine Houtakker | 300 m | Vogelhoek |
| Oefenpleinstraat | 370 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Oude Brusselse Weg | 460 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Kasteeldreef | 470 m | Vogelhoek |
| Houw (Gand) | 610 m | Coninxdonk · n.d. |
| Petrus Jozef Triesthof (Gand) | 660 m | Sportplein · 411 000 € +4 % |
| Jules Destréelaan (Gand) | 670 m | Sportplein · 411 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wevershof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Wevershof à Lokeren, à 20,0 km : médiane du quartier 257 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Wevershof à Bruges, à 43,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Wevershof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wevershof
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Wevershof pèse 7 adresses sur les 935 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wevershof
Combien vaut une maison Wevershof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wevershof est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Wevershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 221 m².
Wevershof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wevershof comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wevershof à Merelbeke-Melle ?
Wevershof fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 24e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Wevershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode