Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Volksplein à Menin
Volksplein est une voie résidentielle de 90 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ons Dorp-Oost, est de 162 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Quartier retenu : Ons Dorp-Oost, 21 ventes en 2022 (médiane 153 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Volksplein en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 295e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Ons Dorp-Oost compte 61 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Volksplein : type de bâti et prix de référence
Volksplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ons Dorp-Oost (138 000 € à 228 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Volksplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ons Dorp-Oost et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vrijheidsplein relève du quartier Ons Dorp-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volksplein est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Overwinningsstraat (92 %), la moins dense Raym. Poureaustraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Overwinningsstraat) à 135 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Volksplein est à 110 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Raym. Poureaustraat (11) et devant Vrijheidsplein (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onderwijsstraat | 70 m | Ons Dorp-Oost |
| Minneplein | 100 m | Ons Dorp-Oost |
| Overwinningsstraat | 120 m | Ons Dorp-Oost |
| Raym. Poureaustraat | 130 m | Ons Dorp-Oost |
| Onderwijsplein | 140 m | Ons Dorp-Oost |
| Beekstraat | 140 m | Ons Dorp-Oost |
| Weversstraat | 160 m | Ons Dorp-Oost |
| Vrijheidsplein | 160 m | Ons Dorp-West · n.d. |
| Volkslaan | 160 m | Ons Dorp-Oost |
| Toekomststraat | 190 m | Ons Dorp-West · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Volksplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Volksplein à Courtrai, à 11,3 km : médiane du quartier 230 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Volksplein à Turnhout, à 139,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
Acheter Volksplein à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ons Dorp-Oost, 162 000 €, l'achat revient à 169 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 2 760 € | 144 600 € |
| Médiane | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Haut | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 240 € à 19 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volksplein
La médiane du quartier Ons Dorp-Oost est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 000 € : 2022 est 13 % en dessous. Volksplein pèse 8 adresses sur les 507 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Volksplein
Combien vaut une maison Volksplein à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volksplein est son quartier, Ons Dorp-Oost : 138 000 € à 228 000 € en 2025, médiane 162 000 €.
Les maisons de Volksplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %) et 5 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Volksplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volksplein comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Volksplein à Menin ?
Volksplein fait partie du quartier Ons Dorp-Oost, à Menin. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Volksplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode