Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Reinheidstraat à Malines
Reinheidstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 2,6 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Esdoorn, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 38 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à401 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Esdoorn, 16 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Reinheidstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 16)
- Taille
- 693e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,6 km au sud
Bâti
Reinheidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Reinheidstraat : type de bâti et prix de référence
Reinheidstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Esdoorn (195 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reinheidstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Esdoorn et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kardinaal Cardynstraat relève du quartier Geerdegemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Reinheidstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eenheidstraat (83 %), la moins dense Vrijewoonstplein (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Vorsenborgstraat) à 75 m² (Lorkstraat) dans ces rues ; avec 38 m², Reinheidstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Vrijewoonstplein (18) et devant Vorsenborgstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorzorgstraat | 40 m | Esdoorn |
| Vrijewoonstplein | 70 m | Esdoorn |
| Beukstraat | 120 m | Esdoorn |
| Poedermolenstraat | 130 m | Esdoorn |
| Matigheidstraat | 140 m | Esdoorn |
| Vorsenborgstraat | 160 m | Esdoorn |
| Eenheidstraat | 180 m | Esdoorn |
| Esdoornplein | 240 m | Esdoorn |
| Lorkstraat | 240 m | Esdoorn |
| Kardinaal Cardynstraat | 260 m | Geerdegemveld · n.d. |
Acheter Reinheidstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Esdoorn, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reinheidstraat
La médiane du quartier Esdoorn est passée de 205 000 € en 2022 à 215 500 € en 2023 (+5 %), quand celle de Malines gagnait 0 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Reinheidstraat pèse 8 adresses sur les 614 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reinheidstraat
Combien vaut une maison Reinheidstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reinheidstraat est son quartier, Esdoorn : 195 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Reinheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Reinheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reinheidstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reinheidstraat à Malines ?
Reinheidstraat fait partie du quartier Esdoorn, à Malines. Elle en est la 16e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Reinheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode