Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Poedermolenstraat à Malines
Poedermolenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,5 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Esdoorn, est de 234 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à401 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Esdoorn, 16 ventes en 2023 (médiane 215 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Poedermolenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 45
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 350e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,5 km au sud
Bâti
Poedermolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (6 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poedermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Poedermolenstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Esdoorn (195 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poedermolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Esdoorn et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Doelstraat relève du quartier Tervuursesteenweg - Coloma, où la médiane 2023 est de 312 500 €, soit 45 % de plus que Esdoorn (215 500 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Poedermolenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eenheidstraat (83 %), la moins dense Vrijewoonstplein (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Reinheidstraat) à 96 m² (Blindestraat) dans ces rues ; Poedermolenstraat est à 43 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Esdoornplein (45) et devant Eenheidstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vorsenborgstraat | 50 m | Esdoorn |
| Beukstraat | 130 m | Esdoorn |
| Reinheidstraat | 130 m | Esdoorn |
| Esdoornplein | 140 m | Esdoorn |
| Eenheidstraat | 150 m | Esdoorn |
| Doelstraat | 180 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +45 % |
| Voorzorgstraat | 180 m | Esdoorn |
| Blindestraat | 180 m | Esdoorn |
| Vrijewoonstplein | 180 m | Esdoorn |
| Matigheidstraat | 210 m | Esdoorn |
Acheter Poedermolenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Esdoorn, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poedermolenstraat
La médiane du quartier Esdoorn est passée de 205 000 € en 2022 à 215 500 € en 2023 (+5 %), quand celle de Malines gagnait 0 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Poedermolenstraat pèse 31 adresses sur les 614 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poedermolenstraat
Combien vaut une maison Poedermolenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poedermolenstraat est son quartier, Esdoorn : 195 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Poedermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (73 %) et 8 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Poedermolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poedermolenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Poedermolenstraat à Malines ?
Poedermolenstraat fait partie du quartier Esdoorn, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Poedermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode