Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Demerstraat à Aarschot
Demerstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 2,3 km à l'ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aarschot-Centrum, est de 302 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à383 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Aarschot-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,4 %).
Demerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Demerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 18 | 242 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 21 à 32 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Aarschot-Centrum), regroupe 18 des 30 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aarschot, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 127e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Demerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (83 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Demerstraat : type de bâti et prix de référence
Demerstraat mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aarschot, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 556 € (136 ventes), soit 49 444 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aarschot-Centrum (255 000 € à 383 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Demerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aarschot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Sasstraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Demerstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Pieter Verhaeghenlaan (17 %) ; Begijnhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Boudewijnlaan) à 129 m² (Antoon de Croylaan) dans ces rues ; avec 82 m², Demerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Albertlaan (43) et devant Pieter Verhaeghenlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Statiestraat | 210 m | Aarschot-Centrum |
| Statieplein | 240 m | Aarschot-Centrum |
| Fabriekstraat | 270 m | Aarschot-Centrum |
| Sasstraat | 290 m | Tuinwijk · n.d. |
| Antoon de Croylaan | 330 m | Aarschot-Centrum |
| Pieter Verhaeghenlaan | 380 m | Aarschot-Centrum |
| Marten Lemmensstraat | 400 m | Tuinwijk · n.d. |
| Albertlaan | 420 m | Aarschot-Centrum |
| Boudewijnlaan | 420 m | Aarschot-Centrum |
| Begijnhof | 420 m | Aarschot-Centrum |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Demerstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Demerstraat à Rotselaar, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Diest, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Lummen, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Malines, à 25,7 km : médiane du quartier 293 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Demerstraat à Hasselt, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Anvers, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Diepenbeek, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Demerstraat à Bilzen-Hoeselt, à 49,8 km : médiane du quartier 199 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Demerstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aarschot-Centrum, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Demerstraat
La médiane du quartier Aarschot-Centrum est passée de 181 500 € en 2013 à 242 500 € en 2021 (+34 %), quand celle d'Aarschot gagnait 29 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Demerstraat pèse 18 adresses sur les 735 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Demerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Demerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 242 500 € en 2021 ; n° 21 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Demerstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Demerstraat est son quartier, Aarschot-Centrum : 255 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Demerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 5 jumelés (19 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dans quel quartier se trouve Demerstraat à Aarschot ?
Demerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Aarschot-Centrum (n° 1 à 20, 18 adresses), Aarschot Industriezone (n° 21 à 32, 12 adresses).
Vous vendez Demerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode