Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Belgradestraat à Malines
Belgradestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,3 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan-Berchmans, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (44 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à548 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan-Berchmans, 21 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Belgradestraat en chiffres
- Adresses
- 66 (45 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 43
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 147e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan-Berchmans. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Belgradestraat : type de bâti et prix de référence
Belgradestraat compte 49 bâtiments accolés sur 52 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan-Berchmans (292 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 44 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Belgradestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan-Berchmans et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Pareipoelstraat relève du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 12 % de plus que Sint-Jan-Berchmans (300 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Belgradestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jan-Berchmansstraat (83 %), la moins dense Lange Hofstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Lange Hofstraat) à 61 m² (Guldendal) dans ces rues ; avec 65 m², Belgradestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Dijkstraat (82) et devant Guldendal (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mayken Verhulststraat | 70 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Albaststraat | 90 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Meubelstraat | 110 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Goudleerstraat | 160 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Dijkstraat | 160 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Guldendal | 180 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Sint-Jan-Berchmansstraat | 230 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Lange Hofstraat | 260 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Berkenhofstraat | 320 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Pareipoelstraat | 330 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg · 335 000 € +12 % |
Acheter Belgradestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan-Berchmans, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belgradestraat
La médiane du quartier Sint-Jan-Berchmans est passée de 216 500 € en 2016 à 300 000 € en 2023 (+39 %), quand celle de Malines gagnait 52 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 21 en 2023). Belgradestraat pèse 66 adresses sur les 587 du quartier (11 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Belgradestraat
Combien vaut une maison Belgradestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belgradestraat est son quartier, Sint-Jan-Berchmans : 292 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Belgradestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (81 %), 7 jumelés (13 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Belgradestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belgradestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Belgradestraat à Malines ?
Belgradestraat fait partie du quartier Sint-Jan-Berchmans, à Malines. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Belgradestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode