Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Guldendal à Malines
Guldendal est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan-Berchmans, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (44 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à548 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan-Berchmans, 21 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Guldendal en chiffres
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 219e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jan-Berchmans. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guldendal : type de bâti et prix de référence
Guldendal compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan-Berchmans (292 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 44 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldendal
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan-Berchmans et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Willem Geetsstraat relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guldendal est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jan-Berchmansstraat (83 %), la moins dense Lange Hofstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Lange Hofstraat) à 65 m² (Belgradestraat) dans ces rues ; Guldendal est à 61 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Belgradestraat (66) et devant Willem Geetsstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meubelstraat | 70 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Goudleerstraat | 80 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Albaststraat | 100 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Belgradestraat | 180 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Dijkstraat | 190 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Geerdegemvaart | 210 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Mayken Verhulststraat | 230 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Lange Hofstraat | 280 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Sint-Jan-Berchmansstraat | 300 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Willem Geetsstraat | 340 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guldendal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Guldendal à Grimbergen, à 12,3 km : médiane du quartier 408 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Guldendal à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan-Berchmans, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guldendal
La médiane du quartier Sint-Jan-Berchmans est passée de 216 500 € en 2016 à 300 000 € en 2023 (+39 %), quand celle de Malines gagnait 52 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 21 en 2023). Guldendal pèse 46 adresses sur les 587 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guldendal
Combien vaut une maison Guldendal à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldendal est son quartier, Sint-Jan-Berchmans : 292 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Guldendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (72 %), 7 jumelés (22 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Guldendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldendal comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Guldendal à Malines ?
Guldendal fait partie du quartier Sint-Jan-Berchmans, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Guldendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode