Prix des maisons par rue · 1830 Machelen
Prix des maisons Rozenstraat à Machelen
Rozenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Machelen (1830). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 137e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Machelen-Centrum-Oost compte 55 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Machelen-Centrum-Oost (303 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Oudstrijdersstraat relève du quartier Blijde Inkomst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Diegemstraat, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 60 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Deblockstraat | 70 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Pierre Raedemaekersstraat | 80 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Henri Brounsstraat | 120 m | Machelen-Centrum · n.d. |
| Viaductstraat | 170 m | Beaulieu · n.d. |
| Molenstraat | 180 m | Lacroix · n.d. |
| Diegemstraat | 190 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Joannes Roelantsstraat | 230 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Weldoenersstraat | 250 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| de Warande | 270 m | Beaulieu · n.d. |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (1830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Vilvorde, à 2,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Zemst, à 7,9 km : médiane du quartier 415 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Malines, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Londerzeel, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 16,2 km : médiane du quartier 357 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Willebroek, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Beersel, à 17,7 km : médiane du quartier 465 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Putte, à 21,3 km : médiane du quartier 332 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Rozenstraat pèse 9 adresses sur les 698 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Machelen ?
Rozenstraat fait partie du quartier Machelen-Centrum-Oost, à Machelen. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode