Prix des maisons Vaartstraat à Maasmechelen

Vaartstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Maasmechelen. La médiane des 4 façades de Maasmechelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vaartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 14 % de 4 façades, Vaartstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Priorijstraat, en compte 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Troonstraat) à 151 m² (Dokter Haubenlaan) dans ces rues ; avec 109 m², Vaartstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dokter Haubenlaan, en compte 112.

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vaartstraat à Dilsen-Stokkem, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Genk, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Bree, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Zonhoven, à 23,3 km : médiane du quartier 275 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Bocholt, à 25,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Vaartstraat à Hasselt, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Beringen, à 35,7 km : prix de quartier non publié
• Vaartstraat à Bourg-Léopold, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• et 57 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Vaartstraat pèse 7 adresses sur les 1 068 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.