Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons In de Leym à Maasmechelen
In de Leym est une voie résidentielle de 130 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eisden-Dorp, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à311 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Eisden-Dorp, 21 ventes en 2022 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
In de Leym en chiffres
Un prix par tronçon
In de Leym traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 5 | 216 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 4 à 8 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Eisden-Dorp), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Maasmechelen, 286 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 317e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Eisden-Dorp compte 24 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'In de Leym : type de bâti et prix de référence
In de Leym mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Eisden-Dorp (231 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'In de Leym
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Eisden-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Beatrijsstraat relève du quartier Schietskuil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (9), elle est 2e sur 11, après Beatrijsstraat (17) et devant Windekindstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beatrijsstraat | 80 m | Schietskuil · n.d. |
| Schietskuilstraat | 110 m | Eisden-Dorp |
| Poelsweg | 110 m | Schietskuil · n.d. |
| Vondelstraat | 130 m | Schietskuil · n.d. |
| Elegaststraat | 130 m | Schietskuil · n.d. |
| Hadewijchstraat | 150 m | Schietskuil · n.d. |
| Windekindstraat | 170 m | Schietskuil · n.d. |
| Maerlantstraat | 190 m | Schietskuil · n.d. |
| Van Veldekestraat | 200 m | Schietskuil · n.d. |
| Reinaartstraat | 210 m | Schietskuil · n.d. |
Acheter In de Leym à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eisden-Dorp, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'In de Leym
La médiane du quartier Eisden-Dorp est passée de 179 750 € en 2018 à 216 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. In de Leym pèse 5 adresses sur les 600 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur In de Leym
Le prix est-il le même tout au long d'In de Leym ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 216 000 € en 2022 ; n° 4 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison In de Leym à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour In de Leym est son quartier, Eisden-Dorp : 231 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'In de Leym sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
In de Leym est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit In de Leym comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve In de Leym à Maasmechelen ?
In de Leym est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Maasmechelen : Eisden-Dorp (n° 1 à 12, 5 adresses), Schietskuil (n° 4 à 8, 4 adresses).
Vous vendez In de Leym ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode