Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen

Prix des maisons Guido Gezellelaan à Maasmechelen

Guido Gezellelaan est une voie résidentielle de 280 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 140 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

248 000 €à428 000 €

Prix médian : 329 000 €

Quartier retenu : Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 29 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).

Guido Gezellelaan en chiffres

Adresses
19 (10 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 4 à 28, impairs 9 à 29
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
17 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
63 % (10)
4 façades (isolé)
38 % (6)
Emprise médiane
140 m² au sol
Entre numéros voisins
17,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
1,8 % (22e rue sur 34)
Taille
231e rue sur 417 à Maasmechelen
Du centre de Maasmechelen
0,7 km au sud-est

Bâti

Le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum compte 10 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellelaan mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 38 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Priorijstraat (62 %), la moins aérée Dokter Haubenlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Proostdijstraat) à 155 m² (Trappenstraat) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Kasteelstraat (23) et devant Oenselstraat (15).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oenselstraat110 m1540 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Beekstraat150 m1250 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Neerveldstraat160 m3855 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Trappenstraat170 m3060 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Parklaan200 m2338 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Proostdijstraat220 m2329 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Dijkstraat270 m3129 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Kasteelstraat280 m2322 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Priorijstraat300 m3462 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Dokter Haubenlaan370 m11216 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellelaan à Maasmechelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas248 000 €4 960 €4 530 €257 500 €
Médiane329 000 €6 580 €4 830 €340 400 €
Haut428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan

La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 19 adresses sur les 1 068 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Guido Gezellelaan

Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Maasmechelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : 248 000 € à 428 000 € en 2025, médiane 329 000 €.

Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (63 %) et 6 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².

Guido Gezellelaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Maasmechelen ?

Guido Gezellelaan fait partie du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, à Maasmechelen. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode