Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen

Prix des maisons Neerveldstraat à Maasmechelen

Neerveldstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

248 000 €à428 000 €

Prix médian : 329 000 €

Quartier retenu : Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 29 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).

Neerveldstraat en chiffres

Adresses
38 (17 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 48, impairs 1 à 55
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
38
2 façades (mitoyen)
5 % (2)
3 façades (jumelé)
39 % (15)
4 façades (isolé)
55 % (21)
Emprise médiane
151 m² au sol
Entre numéros voisins
17,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,6 % (6e rue sur 34)
Taille
106e rue sur 417 à Maasmechelen
Du centre de Maasmechelen
0,9 km au sud-est

Bâti

Neerveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (10 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Neerveldstraat : type de bâti et prix de référence

Neerveldstraat mêle 17 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Maasmechelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (188 ventes), soit 114 500 € d'écart (+46 %).

Dans la fourchette du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum (248 000 € à 428 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Neerveldstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 55 % de 4 façades, Neerveldstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Priorijstraat (62 %), la moins aérée Dokter Haubenlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Proostdijstraat) à 151 m² (Dokter Haubenlaan) dans ces rues ; Neerveldstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Dokter Haubenlaan (112) et devant Priorijstraat (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oenselstraat100 m1540 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Priorijstraat140 m3462 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Guido Gezellelaan160 m1938 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Dijkstraat180 m3129 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Parklaan200 m2338 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Dokter Haubenlaan230 m11216 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Proostdijstraat300 m2329 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Kasteelstraat300 m2322 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Beekstraat310 m1250 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum
Meelstraat320 m2934 %Mechelen-aan-de-Maas-Centrum

Tous les quartiers de Maasmechelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerveldstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3630) avant de comparer des prix.

Acheter Neerveldstraat à Maasmechelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas248 000 €4 960 €4 530 €257 500 €
Médiane329 000 €6 580 €4 830 €340 400 €
Haut428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Neerveldstraat

La médiane du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum est passée de 180 000 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+58 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 38 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Neerveldstraat pèse 38 adresses sur les 1 068 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Neerveldstraat

Combien vaut une maison Neerveldstraat à Maasmechelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerveldstraat est son quartier, Mechelen-aan-de-Maas-Centrum : 248 000 € à 428 000 € en 2025, médiane 329 000 €.

Les maisons de Neerveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 15 jumelés (39 %) et 21 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².

Neerveldstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerveldstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Neerveldstraat à Maasmechelen ?

Neerveldstraat fait partie du quartier Mechelen-aan-de-Maas-Centrum, à Maasmechelen. Elle en est la 6e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode