Prix des maisons par rue · 3680 Maaseik
Prix des maisons Vleethoekstraat à Maaseik
Vleethoekstraat est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Maaseik (3680). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kramelt - Schootsheide, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Kramelt - Schootsheide, 20 ventes en 2023 (médiane 251 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Vleethoekstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 203e rue sur 384 à Maaseik
- Du centre de Maaseik
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Vleethoekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vleethoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vleethoekstraat : type de bâti et prix de référence
Vleethoekstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Maaseik. La médiane des 2 ou 3 façades de Maaseik (272 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kramelt - Schootsheide (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vleethoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kramelt - Schootsheide : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Avec 88 % de 4 façades, Vleethoekstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kloostersteeg (100 %), la moins aérée Weteringstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Weteringstraat) à 169 m² (Langerenstraat) dans ces rues ; Vleethoekstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Oude Kerkweg (26) et devant Schootsheidestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloostersteeg | 160 m | Kramelt - Schootsheide |
| Grotlaan | 250 m | Kramelt - Schootsheide |
| Aarheuvelstraat | 330 m | Kramelt - Schootsheide |
| Vredestraat | 380 m | Kramelt - Schootsheide |
| Langerenstraat | 480 m | Kramelt - Schootsheide |
| Schootsheidestraat | 540 m | Kramelt - Schootsheide |
| Weteringstraat | 550 m | Kramelt - Schootsheide |
| Oude Kerkweg | 650 m | Kramelt - Schootsheide |
| Merelstraat | 720 m | Kramelt - Schootsheide |
| Akkerstraat | 730 m | Kramelt - Schootsheide |
Acheter Vleethoekstraat à Maaseik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kramelt - Schootsheide, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vleethoekstraat
La médiane du quartier Kramelt - Schootsheide est passée de 160 000 € en 2014 à 251 750 € en 2023 (+57 %), quand celle de Maaseik gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Vleethoekstraat pèse 17 adresses sur les 898 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vleethoekstraat
Combien vaut une maison Vleethoekstraat à Maaseik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vleethoekstraat est son quartier, Kramelt - Schootsheide : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 289 000 €.
Les maisons de Vleethoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Vleethoekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vleethoekstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vleethoekstraat à Maaseik ?
Vleethoekstraat fait partie du quartier Kramelt - Schootsheide, à Maaseik. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vleethoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode