Prix des maisons par rue · 3680 Maaseik
Prix des maisons Krameltplein à Maaseik
Krameltplein est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Maaseik (3680). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kramelt - Schootsheide, est de 289 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à381 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Kramelt - Schootsheide, 20 ventes en 2023 (médiane 251 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Krameltplein en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 41
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 86e rue sur 384 à Maaseik
- Du centre de Maaseik
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Krameltplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Krameltplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (71 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 34 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Krameltplein : type de bâti et prix de référence
Krameltplein compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 272 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Maaseik.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kramelt - Schootsheide (261 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krameltplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-56 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krameltplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kramelt - Schootsheide et sa fourchette. La limite passe à 180 m : St.-Lambertuskerkstraat relève du quartier Neeroeteren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Krameltplein est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Zavelstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Abdissenstraat) à 149 m² (Zavelstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Krameltplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleeskensveld (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abdissenstraat | 130 m | Kramelt - Schootsheide |
| Kleeskensveld | 140 m | Kramelt - Schootsheide |
| St.-Lambertuskerkstraat | 180 m | Neeroeteren-Centrum · n.d. |
| Zavelstraat | 280 m | Kramelt - Schootsheide |
| Plattenhofweg | 280 m | Neeroeteren-Centrum · n.d. |
| Goyenspad | 310 m | Neeroeteren-Centrum · n.d. |
| Molenveldlaan | 330 m | Neeroeteren-Centrum · n.d. |
| Scholtisplein | 330 m | Neeroeteren-Centrum · n.d. |
| Hoendersstraat | 330 m | Kramelt - Schootsheide |
| Kleeskensmolenweg | 340 m | Langeren - Wateringen · n.d. |
Acheter Krameltplein à Maaseik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kramelt - Schootsheide, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krameltplein
La médiane du quartier Kramelt - Schootsheide est passée de 160 000 € en 2014 à 251 750 € en 2023 (+57 %), quand celle de Maaseik gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Krameltplein pèse 42 adresses sur les 898 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krameltplein
Combien vaut une maison Krameltplein à Maaseik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krameltplein est son quartier, Kramelt - Schootsheide : 261 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 289 000 €.
Les maisons de Krameltplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Krameltplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krameltplein comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krameltplein à Maaseik ?
Krameltplein fait partie du quartier Kramelt - Schootsheide, à Maaseik. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Krameltplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode