Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Waversebaan à Zemst
Waversebaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Waversebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Waversebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 164 | 108 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 4 à 28, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 161 à 200 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 164 (Diependaal), regroupe 108 des 124 adresses, soit 87 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 124 (60 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 200, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 107 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (73)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 12e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Waversebaan : type de bâti et prix de référence
Waversebaan compte 73 bâtiments isolés sur 102 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waversebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Het Schoolpleintje relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Waversebaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Klein Veldekenstraat (100 %), la moins aérée Eppegemsesteenweg (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klein Veldekenstraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Waversebaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sweynbeerstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bornputstraat | 190 m | Diependaal |
| Rubenslaan | 250 m | Diependaal |
| Klein Veldekenstraat | 260 m | Diependaal |
| Sweynbeerstraat | 290 m | Diependaal |
| Rozenstraat | 380 m | Diependaal |
| Het Schoolpleintje | 420 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Eppegemsesteenweg | 450 m | Diependaal |
| Claeseweg | 470 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Diependaalstraat | 480 m | Diependaal |
| Weibeemdstraat | 500 m | Steen · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waversebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Waversebaan à Louvain, à 18,0 km : médiane du quartier 805 000 € (+94 % par rapport à celle-ci)
- Waversebaan à Oud-Heverlee, à 18,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Waversebaan à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waversebaan
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Waversebaan pèse 108 adresses sur les 993 du quartier (11 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waversebaan
Le prix est-il le même tout au long de Waversebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 164 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 4 à 28 pairs : pas de prix publié ; n° 161 à 200 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waversebaan à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waversebaan est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waversebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 25 jumelés (25 %) et 73 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Waversebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waversebaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waversebaan à Zemst ?
Waversebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 1 à 164, 108 adresses), Solarium (n° 4 à 28, 10 adresses), Steen (n° 161 à 200, 6 adresses).
Vous vendez Waversebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode