Prix des maisons par rue · 3000 Louvain
Prix des maisons Frans Nensstraat à Louvain
Frans Nensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 60 m, à 1,4 km au sud du centre de Louvain (3000). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuven Nieuw Kwartier, est de 638 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
449 000 €à779 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Leuven Nieuw Kwartier, 22 ventes en 2022 (médiane 589 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Frans Nensstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 740e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Frans Nensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuven Nieuw Kwartier et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Parkstraat relève du quartier Van Even, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Parkstraat, en compte 192.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Vermeylenstraat | 60 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Van 't Sestichstraat | 80 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Hendrik Consciencestraat | 90 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Parkstraat | 110 m | Van Even · n.d. |
| Emile Van Arenberghstraat | 140 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Paul Lebrunstraat | 150 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Albert Giraudstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Constantin Meunierstraat | 180 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Pierre Joseph Verhaghenstraat | 190 m | Leuven Nieuw Kwartier |
| Rapengang | 210 m | Van Even · n.d. |
Acheter Frans Nensstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuven Nieuw Kwartier, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 779 000 € | 15 580 € | 800 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Nensstraat
La médiane du quartier Leuven Nieuw Kwartier est passée de 385 000 € en 2013 à 589 000 € en 2022 (+53 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Frans Nensstraat pèse 7 adresses sur les 895 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Nensstraat
Combien vaut une maison Frans Nensstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Nensstraat est son quartier, Leuven Nieuw Kwartier : 449 000 € à 779 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Frans Nensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Nensstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Nensstraat à Louvain ?
Frans Nensstraat fait partie du quartier Leuven Nieuw Kwartier, à Louvain. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Frans Nensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode