Prix des maisons par rue · 3012 Louvain
Prix des maisons Schmaesveldstraat à Louvain
Schmaesveldstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 4,2 km au nord du centre de Louvain (3012). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putkapel-Centrum, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à519 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Putkapel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Schmaesveldstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 30)
- Taille
- 719e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,2 km au nord
Bâti
Schmaesveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schmaesveldstraat : type de bâti et prix de référence
Schmaesveldstraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putkapel-Centrum (355 000 € à 519 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schmaesveldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schmaesveldstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putkapel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Puttebroekstraat relève du quartier Putkapel-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Schmaesveldstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brugveldstraat (100 %), la moins aérée Aarschotsesteenweg (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Aarschotsesteenweg) à 130 m² (Boomgaardstraat) dans ces rues ; Schmaesveldstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Aarschotsesteenweg, en compte 632.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aarschotsesteenweg | 90 m | Putkapel-Centrum |
| Marie Clootsstraat | 100 m | Putkapel-Centrum |
| Boomgaardstraat | 150 m | Putkapel-Centrum |
| Louis Woutersstraat | 270 m | Putkapel-Centrum |
| Puttebroekstraat | 280 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Jules Persoonsstraat | 320 m | Putkapel-Centrum |
| Bermstraat | 340 m | Putkapel-Centrum |
| Gasthuisbosstraat | 350 m | Putkapel-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brugveldstraat | 350 m | Putkapel-Centrum |
| Langekant | 440 m | Putkapel-Centrum |
Acheter Schmaesveldstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putkapel-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schmaesveldstraat
La médiane du quartier Putkapel-Centrum est passée de 245 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Schmaesveldstraat pèse 8 adresses sur les 1 037 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 214 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schmaesveldstraat
Combien vaut une maison Schmaesveldstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schmaesveldstraat est son quartier, Putkapel-Centrum : 355 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Schmaesveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Schmaesveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schmaesveldstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schmaesveldstraat à Louvain ?
Schmaesveldstraat fait partie du quartier Putkapel-Centrum, à Louvain. Elle en est la 24e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Schmaesveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode