Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Léon-Troclet à Liège
La rue Léon-Troclet est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Léon-Troclet en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 971e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Bonne-Nouvelle compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Léon-Troclet : type de bâti et prix de référence
La rue Léon-Troclet compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon-Troclet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bonne-Nouvelle : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léon-Troclet est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la place Bonne-Nouvelle, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Henri-Forir) à 63 m² (la rue Saint-Léonard) dans ces rues ; avec 86 m², la rue Léon-Troclet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue de Moresnet (26) et devant la rue Félix-Chaumont (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Navette | 60 m | Bonne-Nouvelle |
| Cour du Général Poblete | 60 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Bonne-Nouvelle | 110 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Dony | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Saint-Léonard | 140 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Pommier | 150 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue du Ruisseau | 160 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Félix-Chaumont | 170 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue de Moresnet | 170 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Henri-Forir | 180 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter rue Léon-Troclet à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léon-Troclet
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Léon-Troclet pèse 20 adresses sur les 1 620 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léon-Troclet
Combien vaut une maison rue Léon-Troclet à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon-Troclet est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Léon-Troclet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (56 %), 7 jumelés (39 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Léon-Troclet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon-Troclet comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon-Troclet à Liège ?
La rue Léon-Troclet fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue Léon-Troclet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode