Prix des maisons rue du Rond-Cothay à Liège

La rue du Rond-Cothay mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).

Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 22 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Jean-Hermesse relève du quartier Salle-Prevers, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 23 % de plus que Derriere-la-Ville (130 000 € en 2023). Avec 40 % de 4 façades, la rue du Rond-Cothay est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue des Argilières (8 %) ; la place Hors-Ville ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue Speyemé) à 68 m² (la place des Abeilles) dans ces rues ; avec 22 m², la rue du Rond-Cothay est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Ange Bleu (6) et devant la rue Speyemé (5).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue du Rond-Cothay pèse 5 adresses sur les 653 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.