Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons place des Hirondelles à Liège
La place des Hirondelles est une zone de rencontre sans issue de 60 m, à 3,2 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Salle-Prevers, est de 184 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à241 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Salle-Prevers, 35 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La place des Hirondelles en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 1243e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,2 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Salle-Prevers.
Maisons de la place des Hirondelles : type de bâti et prix de référence
La place des Hirondelles compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Salle-Prevers (138 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place des Hirondelles
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Salle-Prevers et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Argilières relève du quartier Derriere-la-Ville, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 19 % de moins que Salle-Prevers (160 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place des Hirondelles est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Lassaux (78 %), la moins dense la rue Jean-Hermesse (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Cortils) à 76 m² (la rue Auguste-Ponson) dans ces rues ; la place des Hirondelles est à 65 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue Derrière-le-Château (17) et devant la place des Abeilles (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place des Abeilles | 60 m | Salle-Prevers |
| Rue des Cortils | 70 m | Salle-Prevers |
| Rue de l'Araine | 100 m | Salle-Prevers |
| Rue Derrière-le-Château | 120 m | Salle-Prevers |
| Rue des Argilières | 140 m | Derriere-la-Ville · 130 000 € -19 % |
| Rue Auguste-Ponson | 160 m | Salle-Prevers |
| Place Hors-Ville | 170 m | Salle-Prevers |
| Rue Jean-Hermesse | 200 m | Salle-Prevers |
| Rue Lassaux | 210 m | Derriere-la-Ville · 130 000 € -19 % |
| Rue Marie-Louise-Naveau | 230 m | Salle-Prevers |
Acheter place des Hirondelles à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Salle-Prevers, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place des Hirondelles
La médiane du quartier Salle-Prevers est passée de 120 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 35 en 2023). La place des Hirondelles pèse 12 adresses sur les 905 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place des Hirondelles
Combien vaut une maison place des Hirondelles à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place des Hirondelles est son quartier, Salle-Prevers : 138 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la place des Hirondelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La place des Hirondelles est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place des Hirondelles comme une zone de rencontre de 60 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la place des Hirondelles à Liège ?
La place des Hirondelles fait partie du quartier Salle-Prevers, à Liège. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez place des Hirondelles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode