Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Speyemé à Liège
La rue Speyemé se situe à 3,5 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 5 adresses, numérotées de 5 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 33 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Speyemé en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 8, impairs 5 à 9
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 1510e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,5 km à l'est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Derriere-la-Ville.
Maisons de la rue Speyemé : type de bâti et prix de référence
La rue Speyemé compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Speyemé
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Jean-Hermesse relève du quartier Salle-Prevers, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 23 % de plus que Derriere-la-Ville (130 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Speyemé est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Rond-Cothay, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (la rue du Rond-Cothay) à 59 m² (la rue Chafnay) dans ces rues ; la rue Speyemé est à 33 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après la rue Mathieu-Bodson (15) et devant la rue du Rond-Cothay (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chafnay | 130 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Jean-Hermesse | 180 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue du Rond-Cothay | 190 m | Derriere-la-Ville |
| Rue du Diable | 200 m | Mathieu-Bodson · n.d. |
| Rue Mathieu-Bodson | 250 m | Mathieu-Bodson · n.d. |
| Rue Marie-Louise-Naveau | 260 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue Armand Michaux | 270 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue des Argilières | 290 m | Derriere-la-Ville |
| Place Hors-Ville | 290 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue Lassaux | 300 m | Derriere-la-Ville |
Acheter rue Speyemé à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Speyemé
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Speyemé pèse 5 adresses sur les 653 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Speyemé
Combien vaut une maison rue Speyemé à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Speyemé est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Speyemé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Speyemé à Liège ?
La rue Speyemé fait partie du quartier Derriere-la-Ville, à Liège. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode