Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue des Maraîchers à Liège
La rue des Maraîchers est une voie résidentielle de 530 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amercoeur, est de 237 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à299 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Amercoeur, 24 ventes en 2022 (médiane 206 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Maraîchers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Maraîchers traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 206 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 110 | 68 | 206 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 27 à 91, côté impair | 29 | 130 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 101 à 128 | 10 | pas de prix publié |
| N° 93 à 105, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 110 (Amercoeur), regroupe 68 des 113 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 110, 206 000 €) et le moins cher (n° 27 à 91, 130 000 €), l'écart de médiane est de 76 000 € (+58 %), et de 78 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 113 (57 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 3 à 105
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 109 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 110e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Amercoeur. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Maraîchers : type de bâti et prix de référence
La rue des Maraîchers compte 107 bâtiments accolés sur 107 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Amercoeur (152 000 € à 299 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Maraîchers
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amercoeur et sa fourchette. La limite passe à 20 m : la cour Cession relève du quartier Bressoux-Centre, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 37 % de moins que Amercoeur (206 000 € en 2022). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Maraîchers est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Tanixhe (98 %), la moins dense la rue Denis-Sotiau (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (l'impasse de l'Avenir) à 81 m² (la rue Tanixhe) dans ces rues ; la rue des Maraîchers est à 61 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Frédéric-Nyst (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour Cession | 20 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue de l'Armistice | 80 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue Aux-Frênes | 110 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue Tanixhe | 140 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Impasse de l'Avenir | 150 m | Amercoeur |
| Rue Moulan | 180 m | Cornillon · n.d. |
| Rue Herman-Reuleaux | 180 m | Amercoeur |
| Rue Frédéric-Nyst | 200 m | Amercoeur |
| Rue Denis-Sotiau | 200 m | Amercoeur |
| Rue Louis-Willems | 220 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Maraîchers » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue des Maraîchers à Herstal, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Maraîchers à Namur, à 54,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Maraîchers à Mons, à 117,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Maraîchers à Tournai, à 157,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Maraîchers à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amercoeur, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 299 000 € | 8 970 € | 312 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Maraîchers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Maraîchers ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 110 : médiane 206 000 € en 2022 ; n° 27 à 91 impairs : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 101 à 128 : pas de prix publié ; n° 93 à 105 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Maraîchers à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Maraîchers est son quartier, Amercoeur : 152 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 237 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Maraîchers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (82 %) et 19 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue des Maraîchers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Maraîchers comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Maraîchers à Liège ?
La rue des Maraîchers est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Liège : Amercoeur (n° 2 à 110, 68 adresses), Bressoux-Centre (n° 27 à 91, 29 adresses), Cornillon (n° 101 à 128, 10 adresses), Boulangerie (n° 93 à 105, 6 adresses).
Vous vendez rue des Maraîchers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode