Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Louis-Willems à Liège
La rue Louis-Willems est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bressoux-Centre, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Bressoux-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Louis-Willems en chiffres
- Adresses
- 27 (9 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 795e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bressoux-Centre.
Maisons de la rue Louis-Willems : type de bâti et prix de référence
La rue Louis-Willems compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bressoux-Centre (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis-Willems
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bressoux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Colompré relève du quartier Boulangerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis-Willems est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Tanixhe (98 %), la moins dense la rue du Chemin-de-Fer (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Chemin-de-Fer) à 81 m² (la rue Tanixhe) dans ces rues ; la rue Louis-Willems est à 66 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après la rue Victor-Carpentier (29) et devant la rue du Chemin-de-Fer (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor-Carpentier | 60 m | Bressoux-Centre |
| Rue Tanixhe | 80 m | Bressoux-Centre |
| Rue Théodore-Cuitte | 90 m | Bressoux-Centre |
| Rue du Chemin-de-Fer | 110 m | Bressoux-Centre |
| Rue Colompré | 140 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue du Ponçay | 150 m | Bressoux-Centre |
| Rue de l'Armistice | 160 m | Bressoux-Centre |
| Rue du Conseil | 170 m | Bressoux-Centre |
| Rue des Frères Philippart | 190 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Vivihouet | 200 m | Bressoux-Centre |
Acheter rue Louis-Willems à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bressoux-Centre, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis-Willems
La médiane du quartier Bressoux-Centre est passée de 75 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 500 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Louis-Willems pèse 27 adresses sur les 1 462 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Louis-Willems
Combien vaut une maison rue Louis-Willems à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis-Willems est son quartier, Bressoux-Centre : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Louis-Willems sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (92 %), 1 jumelé (4 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Louis-Willems est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Louis-Willems comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Louis-Willems à Liège ?
La rue Louis-Willems fait partie du quartier Bressoux-Centre, à Liège. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Louis-Willems ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode