Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Denis-Sotiau à Liège
La rue Denis-Sotiau est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Amercoeur, est de 237 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
152 000 €à299 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Amercoeur, 24 ventes en 2022 (médiane 206 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Denis-Sotiau en chiffres
- Adresses
- 44 (25 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 7 à 47
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 476e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Amercoeur compte 86 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Denis-Sotiau : type de bâti et prix de référence
La rue Denis-Sotiau compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Amercoeur (152 000 € à 299 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Denis-Sotiau
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Amercoeur et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Aux-Frênes relève du quartier Bressoux-Centre, où la médiane 2023 est de 130 000 €, soit 37 % de moins que Amercoeur (206 000 € en 2022). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Denis-Sotiau est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Marché (97 %), la moins dense la cour du Rivage (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la cour Cession) à 151 m² (la cour du Rivage) dans ces rues ; la rue Denis-Sotiau est à 74 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après la rue du Marché (47) et devant la rue Jules-Boursier (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Aux-Frênes | 90 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue du Marché | 90 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue Jules-Boursier | 120 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Quai Bonaparte | 150 m | Amercoeur |
| Cour du Rivage | 150 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue de l'Armistice | 170 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Cour Cession | 180 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue des Porteuses d'Eau | 190 m | Bressoux-Centre · 130 000 € -37 % |
| Rue des Maraîchers | 200 m | Amercoeur |
| Impasse Defize | 210 m | Amercoeur |
Acheter rue Denis-Sotiau à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Amercoeur, 237 000 €, l'achat revient à 248 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 152 000 € | 4 560 € | 160 500 € |
| Médiane | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Haut | 299 000 € | 8 970 € | 312 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 110 € à 29 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Denis-Sotiau
Combien vaut une maison rue Denis-Sotiau à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Denis-Sotiau est son quartier, Amercoeur : 152 000 € à 299 000 € en 2025, médiane 237 000 €.
Les maisons de la rue Denis-Sotiau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %), 8 jumelés (22 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Denis-Sotiau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Denis-Sotiau comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Denis-Sotiau à Liège ?
La rue Denis-Sotiau fait partie du quartier Amercoeur, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez rue Denis-Sotiau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode