Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Critchons à Liège
La rue des Critchons est une voie résidentielle de 210 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufraipont, est de 109 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
69 000 €à195 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Beaufraipont, 19 ventes en 2023 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Critchons en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 1351e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,9 km au sud-est
Bâti
La rue des Critchons est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Critchons : type de bâti et prix de référence
La rue des Critchons compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beaufraipont (69 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Critchons
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufraipont et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Alban-Poulet relève du quartier Ourthe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Critchons est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue d'Embourg (77 %) ; la rue de Beaufraipont ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la cour Poupier) à 216 m² (la rue de Beaufraipont) dans ces rues ; la rue des Critchons est à 79 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, le boulevard de l'Ourthe, en compte 88.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Embourg | 40 m | Beaufraipont |
| Rue Alban-Poulet | 70 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de Beaufraipont | 100 m | Beaufraipont |
| Rue du Prince | 160 m | Beaufraipont |
| Rue de Sauheid | 250 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de la Digue | 250 m | Ourthe · n.d. |
| Rue de la Station | 260 m | Chenee-Gare · n.d. |
| Boulevard de l'Ourthe | 270 m | Ourthe · n.d. |
| Cour Poupier | 320 m | Beaufraipont |
| Rue de l'Eperon (Chaudfontaine) | 390 m | Mehagne · n.d. |
Acheter rue des Critchons à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufraipont, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 69 000 € | 2 070 € | 74 500 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Critchons
La médiane du quartier Beaufraipont est passée de 140 000 € en 2019 à 95 000 € en 2023 (-32 %), quand celle de Liège gagnait 22 % : le quartier a pris 54 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 140 000 € : 2023 est 32 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 19 en 2023). La rue des Critchons pèse 9 adresses sur les 413 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Critchons
Combien vaut une maison rue des Critchons à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Critchons est son quartier, Beaufraipont : 69 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue des Critchons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue des Critchons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Critchons comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Critchons à Liège ?
La rue des Critchons fait partie du quartier Beaufraipont, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Critchons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode