Prix des maisons rue de la Fabrique à Lessines

La rue de la Fabrique compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lessines-Centre (78 000 € à 173 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lessines-Centre et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la ruelle Dooms relève du quartier Lessines - Ancien Abattoir, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Fabrique est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, le parvis Saint-Pierre, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la rue des Quatre Fils Aymon) à 179 m² (le parvis Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue de la Fabrique est à 63 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue Saint-Pierre (7) et devant le parvis Saint-Pierre (6).

Tous les quartiers de Lessines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fabrique » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fabrique à Renaix, à 17,0 km : médiane du quartier 210 000 € (+91 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fabrique à Jurbise, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fabrique à Wavre, à 56,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fabrique à Beaumont, à 62,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fabrique à Jemeppe-sur-Sambre, à 67,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fabrique à Philippeville, à 76,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fabrique à Gesves, à 87,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fabrique à Huy, à 96,3 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lessines-Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lessines-Centre est passée de 112 500 € en 2018 à 110 000 € en 2022 (-2 %), quand celle de Lessines gagnait 24 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 112 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2018, 21 en 2022). La rue de la Fabrique pèse 6 adresses sur les 430 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.