Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons chemin d'Enghien à Lessines
Le chemin d'Enghien est un axe de liaison locale de 720 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Lessines (7860). Il compte 84 adresses, numérotées de 3 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sarts et Mouplon, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
96 000 €à231 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Sarts et Mouplon, 23 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Le chemin d'Enghien en chiffres
- Adresses
- 84 (18 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 3 à 143
- Longueur
- 720 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 81 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 19e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le chemin d'Enghien est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons du chemin d'Enghien : type de bâti et prix de référence
Le chemin d'Enghien compte 78 bâtiments accolés sur 78 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sarts et Mouplon (96 000 € à 231 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin d'Enghien
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Sarts et Mouplon et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la chaussée Gabrielle Richet relève du quartier Saint-Roch, où la médiane 2023 est de 115 000 €, soit 12 % de moins que Sarts et Mouplon (130 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le chemin d'Enghien est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Patriotes (98 %), la moins dense le chemin de la Ladrie (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue des Blanchisseries) à 108 m² (la rue de la Motte) dans ces rues ; le chemin d'Enghien est à 77 m². Par le nombre d'adresses (84), il est 2e sur 11, après la chaussée Gabrielle Richet (181) et devant Ancien Chemin d'Ollignies (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Motte | 100 m | Sarts et Mouplon |
| Chaussée Gabrielle Richet | 300 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Rue des Carrières | 400 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Rue du Syndicat | 400 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Avenue de l'Eglise | 410 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Chemin de la Ladrie | 440 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Parvis Saint-Roch | 450 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Rue des Patriotes | 490 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Rue des Blanchisseries | 500 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
| Ancien Chemin d'Ollignies | 510 m | Saint-Roch · 115 000 € -12 % |
Acheter chemin d'Enghien à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sarts et Mouplon, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 96 000 € | 2 880 € | 102 500 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin d'Enghien
La médiane du quartier Sarts et Mouplon est passée de 142 500 € en 2017 à 130 000 € en 2023 (-9 %), quand celle de Lessines gagnait 10 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 148 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Le chemin d'Enghien pèse 84 adresses sur les 483 du quartier (17 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin d'Enghien
Combien vaut une maison chemin d'Enghien à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin d'Enghien est son quartier, Sarts et Mouplon : 96 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons du chemin d'Enghien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (81 %) et 15 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Le chemin d'Enghien est-il calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin d'Enghien comme un axe de liaison locale de 720 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le chemin d'Enghien à Lessines ?
Le chemin d'Enghien fait partie du quartier Sarts et Mouplon, à Lessines. Il en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez chemin d'Enghien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode