Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Kattenbos à Dessel
Kattenbos est une voie résidentielle de 440 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Dessel (2480). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Kattenbos en chiffres
Un prix par tronçon
Kattenbos traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 16 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 17 à 40 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Dessel-Centrum), regroupe 16 des 29 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 27
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 33)
- Taille
- 56e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Kattenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Kattenbos : type de bâti et prix de référence
Kattenbos compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Dessel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dessel-Centrum (247 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kattenbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattenbos
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Pijnboomstraat relève du quartier Kattenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Kattenberg (33) et devant Koolvenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijnboomstraat | 140 m | Kattenberg · n.d. |
| Bremstraat | 180 m | Kattenberg · n.d. |
| Bergenstraat | 200 m | Brasel · n.d. |
| Kattenberg | 220 m | Kattenberg · n.d. |
| Duinbergstraat | 220 m | Kattenberg · n.d. |
| Gietesbos | 230 m | Dessel-Centrum |
| Hulststraat | 230 m | Kattenberg · n.d. |
| Schijfstraat | 250 m | Dessel-Centrum |
| Klimopstraat | 320 m | Kattenberg · n.d. |
| Koolvenstraat | 320 m | Kattenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattenbos » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- Kattenbos à Lommel, à 14,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Kattenbos à Lennik, à 80,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Kattenbos à Sint-Lievens-Houtem, à 89,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kattenbos à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenbos
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Kattenbos pèse 16 adresses sur les 1 064 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattenbos
Le prix est-il le même tout au long de Kattenbos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 17 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kattenbos à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenbos est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Kattenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenbos comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kattenbos à Dessel ?
Kattenbos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dessel : Dessel-Centrum (n° 1 à 24, 16 adresses), Kattenberg (n° 17 à 40, 13 adresses).
Vous vendez Kattenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode