Prix des maisons par rue · 8880 Ledegem
Prix des maisons Smisseknokstraat à Ledegem
Smisseknokstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,4 km à l'est du centre de Ledegem (8880). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Eloois-Winkel-Kern, est de 258 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à361 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Sint-Eloois-Winkel-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 243 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Smisseknokstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 97e rue sur 126 à Ledegem
- Du centre de Ledegem
- 2,4 km à l'est
Bâti
Smisseknokstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smisseknokstraat : type de bâti et prix de référence
Smisseknokstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ledegem, une 4 façades s'est vendue 375 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 235 000 € (97 ventes), soit 140 500 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern (218 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smisseknokstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kortrijkstraat relève du quartier Stenen Stampkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Smisseknokstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Oudstrijderslaan (35 %) ; Familie Devosstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Boerderijstraat) à 141 m² (Oudstrijderslaan) dans ces rues ; Smisseknokstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Smissestraat, en compte 68.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein-Harelbekestraat | 100 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Oudstrijderslaan | 150 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Smissestraat | 270 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Boerderijstraat | 290 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Familie Devosstraat | 310 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Kortrijkstraat | 310 m | Stenen Stampkot · n.d. |
| Rozenplein | 320 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
| Olympialaan | 350 m | Lindeke · n.d. |
| Terschuerenlaan | 390 m | Ter Schueren · n.d. |
| Groenestraat | 410 m | Sint-Eloois-Winkel-Kern |
Acheter Smisseknokstraat à Ledegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Smisseknokstraat
Combien vaut une maison Smisseknokstraat à Ledegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smisseknokstraat est son quartier, Sint-Eloois-Winkel-Kern : 218 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Smisseknokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 2 jumelés (22 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Smisseknokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smisseknokstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Smisseknokstraat à Ledegem ?
Smisseknokstraat fait partie du quartier Sint-Eloois-Winkel-Kern, à Ledegem. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Smisseknokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode