Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons rue Armand Cortembos au Roeulx
La rue Armand Cortembos est une voie de desserte locale sans issue de 2,0 km, à 1,6 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
La rue Armand Cortembos en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Armand Cortembos traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 11 | 155 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 14 à 18 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Le Roeulx-Centre), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane du Roeulx, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 71e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. La rue Armand Cortembos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Roeulx-Centre.
Maisons de la rue Armand Cortembos : type de bâti et prix de référence
La rue Armand Cortembos compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Armand Cortembos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roeulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 520 m : le clos Saint-Feuillien relève du quartier Rouges Terres - L'Enfer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Armand Cortembos est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Peuple (81 %), la moins dense l'avenue du Roi Albert (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Canadienne) à 105 m² (le faubourg de Mignault) dans ces rues ; la rue Armand Cortembos est à 55 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après le clos Saint-Feuillien (18) et devant l'avenue du Roi Albert (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Faubourg de Mignault | 270 m | Le Roeulx-Centre |
| Clos Saint-Feuillien | 520 m | Rouges Terres - L'Enfer · n.d. |
| Rue de la Station | 640 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Sainte-Gertrude | 760 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Hayette | 760 m | Rouges Terres - L'Enfer · n.d. |
| Avenue du Peuple | 820 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Canadienne | 860 m | Le Roeulx-Centre |
| Square Léon Mabille | 1,0 km | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Roi Albert | 1,0 km | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 1,0 km | Le Roeulx-Centre |
Acheter rue Armand Cortembos au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Armand Cortembos
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. La rue Armand Cortembos pèse 11 adresses sur les 859 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Armand Cortembos
Le prix est-il le même tout au long de la rue Armand Cortembos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 14 à 18 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Armand Cortembos au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Armand Cortembos est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Armand Cortembos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %), 3 jumelés (21 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Armand Cortembos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Armand Cortembos comme une voie de desserte locale de 2,0 km, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Armand Cortembos au Roeulx ?
La rue Armand Cortembos est à cheval sur 2 quartiers statistiques du Roeulx : Le Roeulx-Centre (n° 1 à 13, 11 adresses), Champ des Viviers (n° 14 à 18, 3 adresses).
Vous vendez rue Armand Cortembos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode