Prix des maisons par rue · 7070 Le Roeulx
Prix des maisons faubourg de Mignault au Roeulx
Le faubourg de Mignault est une voie de desserte locale de 660 m, à 1,4 km au nord-est du centre du Roeulx (7070). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roeulx-Centre, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à250 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Le Roeulx-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Le faubourg de Mignault en chiffres
- Adresses
- 13 (1 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 29
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 34)
- Taille
- 78e rue sur 134 au Roeulx
- Du centre du Roeulx
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Le faubourg de Mignault est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 38 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons du faubourg de Mignault : type de bâti et prix de référence
Le faubourg de Mignault compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 202 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) au Roeulx. La médiane des 4 façades du Roeulx (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roeulx-Centre (110 000 € à 250 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+81 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du faubourg de Mignault
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roeulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : le clos Saint-Feuillien relève du quartier Rouges Terres - L'Enfer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le faubourg de Mignault est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue du Peuple (81 %), la moins dense l'avenue du Roi Albert (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Canadienne) à 68 m² (la rue Sainte-Gertrude) dans ces rues ; avec 105 m², le faubourg de Mignault les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), il est 9e sur 11, après l'avenue du Roi Albert (14) et devant Rempart des Arbalestriers (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Saint-Feuillien | 250 m | Rouges Terres - L'Enfer · n.d. |
| Rue Armand Cortembos | 270 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Station | 380 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue de la Hayette | 490 m | Rouges Terres - L'Enfer · n.d. |
| Rue Sainte-Gertrude | 510 m | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Peuple | 560 m | Le Roeulx-Centre |
| Rue Canadienne | 600 m | Le Roeulx-Centre |
| Avenue du Roi Albert | 710 m | Le Roeulx-Centre |
| Square Léon Mabille | 720 m | Le Roeulx-Centre |
| Rempart des Arbalestriers | 750 m | Le Roeulx-Centre |
Acheter faubourg de Mignault au Roeulx : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roeulx-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 250 000 € | 7 500 € | 262 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du faubourg de Mignault
La médiane du quartier Le Roeulx-Centre est passée de 120 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+29 %), quand celle du Roeulx gagnait 54 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 210 000 € : 2023 est 26 % en dessous. Le faubourg de Mignault pèse 13 adresses sur les 859 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 273 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le faubourg de Mignault
Combien vaut une maison faubourg de Mignault au Roeulx ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le faubourg de Mignault est son quartier, Le Roeulx-Centre : 110 000 € à 250 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons du faubourg de Mignault sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 5 jumelés (38 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Dans quel quartier se trouve le faubourg de Mignault au Roeulx ?
Le faubourg de Mignault fait partie du quartier Le Roeulx-Centre, au Roeulx. Il en est la 21e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez faubourg de Mignault ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode