Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Willem de Meralaan à Landen
Willem de Meralaan est une voie résidentielle de 180 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Landen (3400). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Norbertus-Kern, est de 275 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à322 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Sint-Norbertus-Kern, 30 ventes en 2022 (médiane 235 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Willem de Meralaan en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 89e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Willem de Meralaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Willem de Meralaan : type de bâti et prix de référence
Willem de Meralaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Norbertus-Kern (222 000 € à 322 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem de Meralaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Norbertus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Postlaan relève du quartier Landen Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Willem de Meralaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Allendelaan, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (O. Raeymaeckersstraat) à 122 m² (Allendelaan) dans ces rues ; Willem de Meralaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Kan. Schoolslaan (34) et devant Smeestersstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabriel Lefevrelaan | 100 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Betasiërsplein | 100 m | Sint-Norbertus-Kern |
| O. Raeymaeckersstraat | 110 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Syndikaatstraat | 170 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Betsesteeg | 240 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Allendelaan | 270 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Kan. Schoolslaan | 270 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Brugstraat | 280 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Postlaan | 360 m | Landen Station · n.d. |
| Smeestersstraat | 380 m | Sint-Norbertus-Kern |
Acheter Willem de Meralaan à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Norbertus-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem de Meralaan
La médiane du quartier Sint-Norbertus-Kern est passée de 167 500 € en 2013 à 235 050 € en 2022 (+40 %), quand celle de Landen gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Willem de Meralaan pèse 26 adresses sur les 595 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem de Meralaan
Combien vaut une maison Willem de Meralaan à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem de Meralaan est son quartier, Sint-Norbertus-Kern : 222 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Willem de Meralaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (81 %) et 5 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Willem de Meralaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem de Meralaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Willem de Meralaan à Landen ?
Willem de Meralaan fait partie du quartier Sint-Norbertus-Kern, à Landen. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Willem de Meralaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode