Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Smeestersstraat à Landen
Smeestersstraat est un axe de liaison locale de 260 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Landen (3400). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Norbertus-Kern, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à322 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Sint-Norbertus-Kern, 30 ventes en 2022 (médiane 235 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Smeestersstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 127e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Smeestersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (13 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smeestersstraat : type de bâti et prix de référence
Smeestersstraat compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Norbertus-Kern (222 000 € à 322 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeestersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Norbertus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Stationsplein relève du quartier Landen Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Smeestersstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kan. van Beygaerdenlaan (100 %), la moins aérée Brugstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Brigade Pironlaan) à 145 m² (Kan. van Beygaerdenlaan) dans ces rues ; Smeestersstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Kan. Schoolslaan (34) et devant Stationsplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kan. van Beygaerdenlaan | 100 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Stationsplein | 150 m | Landen Station · n.d. |
| Betsesteeg | 160 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Allendelaan | 160 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Brugstraat | 170 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Syndikaatstraat | 230 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Postlaan | 240 m | Landen Station · n.d. |
| Kan. Schoolslaan | 250 m | Sint-Norbertus-Kern |
| J. Ectorsstraat | 260 m | Landen Station · n.d. |
| Brigade Pironlaan | 360 m | Sint-Norbertus-Kern |
Acheter Smeestersstraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Norbertus-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smeestersstraat
La médiane du quartier Sint-Norbertus-Kern est passée de 167 500 € en 2013 à 235 050 € en 2022 (+40 %), quand celle de Landen gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Smeestersstraat pèse 16 adresses sur les 595 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smeestersstraat
Combien vaut une maison Smeestersstraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeestersstraat est son quartier, Sint-Norbertus-Kern : 222 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Smeestersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (67 %), 4 jumelés (27 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Smeestersstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smeestersstraat comme un axe de liaison locale de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Smeestersstraat à Landen ?
Smeestersstraat fait partie du quartier Sint-Norbertus-Kern, à Landen. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Smeestersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode