Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Op de Muur à Landen
Op de Muur est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,7 km à l'est du centre de Landen (3400). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landen-Centrum, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à311 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Landen-Centrum, 18 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,0 %).
Op de Muur en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 34, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 169e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,7 km à l'est
Bâti
Op de Muur est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Op de Muur : type de bâti et prix de référence
Op de Muur mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Landen, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (141 ventes), soit 112 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Landen-Centrum (182 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op de Muur
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bovenpoortstraat relève du quartier Landen Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Op de Muur est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bronstraat (44 %), la moins aérée Bronplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Edouard Hamelsstraat) à 252 m² (Bronplein) dans ces rues ; Op de Muur est à 145 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Bronstraat (12) et devant Bronplein (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onder de Muur | 40 m | Landen-Centrum |
| Kattestraat | 60 m | Landen-Centrum |
| Gendarmerieplein | 120 m | Landen-Centrum |
| Hoogstraat | 120 m | Landen-Centrum |
| Groenendael | 160 m | Landen-Centrum |
| Kerkstraat | 180 m | Landen-Centrum |
| Bronstraat | 180 m | Landen-Centrum |
| Bovenpoortstraat | 200 m | Landen Station · n.d. |
| Edouard Hamelsstraat | 210 m | Landen-Centrum |
| Bronplein | 220 m | Landen-Centrum |
Acheter Op de Muur à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landen-Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Op de Muur
La médiane du quartier Landen-Centrum est passée de 170 000 € en 2017 à 182 500 € en 2021 (+7 %), quand celle de Landen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Op de Muur pèse 11 adresses sur les 365 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Op de Muur
Combien vaut une maison Op de Muur à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op de Muur est son quartier, Landen-Centrum : 182 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Op de Muur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 5 jumelés (56 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Op de Muur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op de Muur comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Op de Muur à Landen ?
Op de Muur fait partie du quartier Landen-Centrum, à Landen. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Op de Muur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode