Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Groenendael à Landen
Groenendael est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,5 km à l'est du centre de Landen (3400). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landen-Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à311 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Landen-Centrum, 18 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,0 %).
Groenendael en chiffres
- Adresses
- 23 (4 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 43
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 106e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,5 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Landen-Centrum.
Maisons de Groenendael : type de bâti et prix de référence
Groenendael compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Landen-Centrum (182 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenendael
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Eikkapellaan relève du quartier Roosgracht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Groenendael est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dries (47 %), la moins aérée Grootveldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Grumstraat) à 145 m² (Op de Muur) dans ces rues ; Groenendael est à 114 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Eikkapellaan (25) et devant Onder de Muur (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries | 160 m | Landen-Centrum |
| Op de Muur | 160 m | Landen-Centrum |
| Onder de Muur | 170 m | Landen-Centrum |
| Kattestraat | 190 m | Landen-Centrum |
| Hoogstraat | 220 m | Landen-Centrum |
| Bronstraat | 230 m | Landen-Centrum |
| Eikkapellaan | 230 m | Roosgracht · n.d. |
| Grootveldstraat | 230 m | Landen-Centrum |
| Grumstraat | 240 m | Landen-Centrum |
| Marktplein | 270 m | Landen Station · n.d. |
Acheter Groenendael à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landen-Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenendael
La médiane du quartier Landen-Centrum est passée de 170 000 € en 2017 à 182 500 € en 2021 (+7 %), quand celle de Landen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Groenendael pèse 23 adresses sur les 365 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenendael
Combien vaut une maison Groenendael à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenendael est son quartier, Landen-Centrum : 182 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Groenendael sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %), 7 jumelés (33 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Groenendael est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenendael comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenendael à Landen ?
Groenendael fait partie du quartier Landen-Centrum, à Landen. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Groenendael ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode