Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Edouard Hamelsstraat à Landen
Edouard Hamelsstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km à l'est du centre de Landen (3400). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landen-Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à311 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Landen-Centrum, 18 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,0 %).
Edouard Hamelsstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 199e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,9 km à l'est
Bâti
Edouard Hamelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Edouard Hamelsstraat : type de bâti et prix de référence
Edouard Hamelsstraat mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Landen, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (141 ventes), soit 112 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Landen-Centrum (182 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edouard Hamelsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hertog van Brabantlaan relève du quartier Steenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Edouard Hamelsstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Op de Muur (33 %) ; Onder de Muur ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Onder de Muur) à 187 m² (Gendarmerieplein) dans ces rues ; avec 98 m², Edouard Hamelsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Bevrijdingslaan (7) et devant Gendarmerieplein (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gendarmerieplein | 90 m | Landen-Centrum |
| Hertog van Brabantlaan | 120 m | Steenberg · n.d. |
| Bovenpoortstraat | 150 m | Landen Station · n.d. |
| Bevrijdingslaan | 160 m | Steenberg · n.d. |
| Onder de Muur | 200 m | Landen-Centrum |
| Prins Regentsquare | 200 m | Steenberg · n.d. |
| Kerkstraat | 200 m | Landen-Centrum |
| Op de Muur | 210 m | Landen-Centrum |
| Kattestraat | 210 m | Landen-Centrum |
| Blijde Inkomstlaan | 220 m | Steenberg · n.d. |
Acheter Edouard Hamelsstraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landen-Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edouard Hamelsstraat
La médiane du quartier Landen-Centrum est passée de 170 000 € en 2017 à 182 500 € en 2021 (+7 %), quand celle de Landen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Edouard Hamelsstraat pèse 6 adresses sur les 365 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edouard Hamelsstraat
Combien vaut une maison Edouard Hamelsstraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edouard Hamelsstraat est son quartier, Landen-Centrum : 182 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Edouard Hamelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Edouard Hamelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edouard Hamelsstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Edouard Hamelsstraat à Landen ?
Edouard Hamelsstraat fait partie du quartier Landen-Centrum, à Landen. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode