Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Onder de Muur à Landen
Onder de Muur est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,7 km à l'est du centre de Landen (3400). Elle compte 17 adresses, numérotées de 5 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landen-Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à311 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Landen-Centrum, 18 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,0 %).
Onder de Muur en chiffres
Un prix par tronçon
Onder de Muur traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 34, côté pair | 11 | 182 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 5 à 21, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 34 (Landen-Centrum), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Landen, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 5 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 122e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Landen-Centrum. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Onder de Muur : type de bâti et prix de référence
Onder de Muur compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Landen-Centrum (182 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onder de Muur
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bovenpoortstraat relève du quartier Landen Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Onder de Muur est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Gendarmerieplein ; la plus aérée, Bronstraat, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Edouard Hamelsstraat) à 187 m² (Gendarmerieplein) dans ces rues ; Onder de Muur est à 105 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Groenendael (23) et devant Kattestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Op de Muur | 40 m | Landen-Centrum |
| Kattestraat | 100 m | Landen-Centrum |
| Gendarmerieplein | 110 m | Landen-Centrum |
| Bovenpoortstraat | 160 m | Landen Station · n.d. |
| Hoogstraat | 170 m | Landen-Centrum |
| Groenendael | 170 m | Landen-Centrum |
| Edouard Hamelsstraat | 200 m | Landen-Centrum |
| Marktplein | 200 m | Landen Station · n.d. |
| Kerkstraat | 210 m | Landen-Centrum |
| Bronstraat | 220 m | Landen-Centrum |
Acheter Onder de Muur à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landen-Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onder de Muur
La médiane du quartier Landen-Centrum est passée de 170 000 € en 2017 à 182 500 € en 2021 (+7 %), quand celle de Landen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Onder de Muur pèse 11 adresses sur les 365 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onder de Muur
Le prix est-il le même tout au long d'Onder de Muur ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 34 pairs : médiane 182 500 € en 2021 ; n° 5 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onder de Muur à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onder de Muur est son quartier, Landen-Centrum : 182 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onder de Muur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Onder de Muur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onder de Muur comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onder de Muur à Landen ?
Onder de Muur est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Landen : Landen-Centrum (n° 6 à 34, 11 adresses), Landen Station (n° 5 à 21, 6 adresses).
Vous vendez Onder de Muur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode