Prix des maisons Op de Ekster à Lanaken

Op de Ekster mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).

Dans la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 57 % de 4 façades, Op de Ekster est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Stichel (100 %), la moins aérée Blindevijversweg (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rozijnenstraat) à 152 m² (Druivenstraat) dans ces rues ; Op de Ekster est à 103 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après De Stichel (9) et devant Parallelstraat (6).

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Op de Ekster pèse 7 adresses sur les 786 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.