Prix des maisons De Stichel à Lanaken

De Stichel compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pietersem (271 000 € à 529 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Stichel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pietersem : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, De Stichel est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Rankenlaan ; Rozijnenstraat ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Rozijnenstraat) à 189 m² (Kleine Wingerd) dans ces rues ; De Stichel est à 133 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Dr. Le Jeunestraat (16) et devant Trossenhof (9).

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Au prix médian du quartier Pietersem, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Pietersem est passée de 182 400 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+70 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. De Stichel pèse 9 adresses sur les 786 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 177 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.