Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Vorstse Baan à Laakdal
Vorstse Baan est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 63 des 99 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Vorstse Baan en chiffres
- Adresses
- 114 (59 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 104 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (63)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 10e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 84 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Vorstse Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vorstse Baan : type de bâti et prix de référence
Vorstse Baan compte 63 bâtiments isolés sur 99 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vorstse Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorstse Baan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veerle-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 64 % de 4 façades, Vorstse Baan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Makelschrans (100 %), la moins aérée Brouwerijstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Brouwerijstraat) à 164 m² (Eindhoutseweg) dans ces rues ; Vorstse Baan est à 142 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lange Blok (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwerijstraat | 60 m | Veerle-Dorp |
| Schandooi | 190 m | Veerle-Dorp |
| Makelschrans | 210 m | Veerle-Dorp |
| Schuttersboom | 250 m | Veerle-Dorp |
| Warandepad | 340 m | Veerle-Dorp |
| Makelveld | 350 m | Veerle-Dorp |
| Eindhoutseweg | 380 m | Veerle-Dorp |
| Kerkeveld | 410 m | Veerle-Dorp |
| Lange Blok | 410 m | Veerle-Dorp |
| Kabienstraat | 510 m | Veerle-Dorp |
Acheter Vorstse Baan à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vorstse Baan
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vorstse Baan pèse 114 adresses sur les 989 du quartier (11 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vorstse Baan
Combien vaut une maison Vorstse Baan à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorstse Baan est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Vorstse Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 30 jumelés (30 %) et 63 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Vorstse Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorstse Baan comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vorstse Baan à Laakdal ?
Vorstse Baan fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Vorstse Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode