Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Makelveld à Laakdal
Makelveld est une voie résidentielle de 430 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Makelveld en chiffres
Un prix par tronçon
Makelveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24 | 20 | 250 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 23 à 40 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Veerle-Dorp), regroupe 20 des 28 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 25
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (21)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 92e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Makelveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Makelveld : type de bâti et prix de référence
Makelveld compte 21 bâtiments isolés sur 28 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Makelveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Makelveld
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rauwstraat relève du quartier Veerle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Makelveld est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuttersboom (100 %), la moins aérée Brouwerijstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Brouwerijstraat) à 159 m² (Makelschrans) dans ces rues ; Makelveld est à 121 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Rauwstraat (57) et devant Warandepad (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttersboom | 100 m | Veerle-Dorp |
| Schandooi | 160 m | Veerle-Dorp |
| Lange Blok | 170 m | Veerle-Dorp |
| Engstraat | 270 m | Veerle-Dorp |
| Rauwstraat | 270 m | Veerle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brouwerijstraat | 300 m | Veerle-Dorp |
| Makelschrans | 320 m | Veerle-Dorp |
| Vorstse Baan | 350 m | Veerle-Dorp |
| Makelstraat | 360 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Warandepad | 520 m | Veerle-Dorp |
Acheter Makelveld à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Makelveld
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Makelveld pèse 20 adresses sur les 989 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Makelveld
Le prix est-il le même tout au long de Makelveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 23 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Makelveld à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Makelveld est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Makelveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (21 %) et 21 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Makelveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Makelveld comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Makelveld à Laakdal ?
Makelveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Veerle-Dorp (n° 2 à 24, 20 adresses), Veerle-Verspreide Bewoning (n° 23 à 40, 8 adresses).
Vous vendez Makelveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode