Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Makelschrans à Laakdal
Makelschrans est une voie résidentielle de 420 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Makelschrans en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 124e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Makelschrans est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Makelschrans : type de bâti et prix de référence
Makelschrans compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Makelschrans se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Makelschrans
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Rauwstraat relève du quartier Veerle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Makelschrans est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Schuttersboom ; Brouwerijstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Brouwerijstraat) à 164 m² (Eindhoutseweg) dans ces rues ; Makelschrans est à 159 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Warandepad (20) et devant Schuttersboom (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vorstse Baan | 210 m | Veerle-Dorp |
| Schandooi | 220 m | Veerle-Dorp |
| Brouwerijstraat | 220 m | Veerle-Dorp |
| Schuttersboom | 260 m | Veerle-Dorp |
| Makelveld | 320 m | Veerle-Dorp |
| Lange Blok | 450 m | Veerle-Dorp |
| Eindhoutseweg | 490 m | Veerle-Dorp |
| Rauwstraat | 530 m | Veerle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Warandepad | 550 m | Veerle-Dorp |
| Engstraat | 590 m | Veerle-Dorp |
Acheter Makelschrans à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Makelschrans
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Makelschrans pèse 17 adresses sur les 989 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Makelschrans
Combien vaut une maison Makelschrans à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Makelschrans est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Makelschrans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Makelschrans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Makelschrans comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Makelschrans à Laakdal ?
Makelschrans fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Makelschrans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode