Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Warandepad à Laakdal
Warandepad est une voie résidentielle de 540 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Warandepad en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 33
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 117e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Warandepad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Warandepad : type de bâti et prix de référence
Warandepad compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Warandepad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandepad
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 430 m : De Hoge Hegge relève du quartier Hulststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Warandepad est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dongenblok (100 %), la moins aérée Brouwerijstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Brouwerijstraat) à 172 m² (Veerledorp) dans ces rues ; Warandepad est à 127 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après De Hoge Hegge (21) et devant Kerkeveld (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkeveld | 130 m | Veerle-Dorp |
| Kabienstraat | 170 m | Veerle-Dorp |
| Getteken | 270 m | Veerle-Dorp |
| Veerledorp | 320 m | Veerle-Dorp |
| Brouwerijstraat | 330 m | Veerle-Dorp |
| Vorstse Baan | 340 m | Veerle-Dorp |
| Dongenblok | 380 m | Veerle-Dorp |
| Schandooi | 420 m | Veerle-Dorp |
| De Hoge Hegge | 430 m | Hulststraat · n.d. |
| Schuttersboom | 440 m | Veerle-Dorp |
Acheter Warandepad à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandepad
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Warandepad pèse 20 adresses sur les 989 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warandepad
Combien vaut une maison Warandepad à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandepad est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Warandepad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (21 %) et 15 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Warandepad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandepad comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warandepad à Laakdal ?
Warandepad fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Warandepad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode