Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Lange Blok à Laakdal
Lange Blok est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 80 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Lange Blok en chiffres
- Adresses
- 96 (61 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 85 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (25)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 17e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Veerle-Dorp compte 18 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lange Blok : type de bâti et prix de référence
Lange Blok mêle 55 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Blok
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Makelstraat relève du quartier Kasteel-Vossenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Lange Blok est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Engstraat (100 %), la moins aérée Brouwerijstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Brouwerijstraat) à 159 m² (Makelschrans) dans ces rues ; Lange Blok est à 102 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Vorstse Baan (114) et devant Makelstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Makelveld | 170 m | Veerle-Dorp |
| Engstraat | 170 m | Veerle-Dorp |
| Schuttersboom | 200 m | Veerle-Dorp |
| Schandooi | 250 m | Veerle-Dorp |
| Makelstraat | 250 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Rauwstraat | 340 m | Veerle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brouwerijstraat | 350 m | Veerle-Dorp |
| Vorstse Baan | 410 m | Veerle-Dorp |
| Pompert | 420 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Makelschrans | 450 m | Veerle-Dorp |
Acheter Lange Blok à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Blok
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Lange Blok pèse 96 adresses sur les 989 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lange Blok
Combien vaut une maison Lange Blok à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Blok est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Lange Blok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 48 jumelés (60 %) et 25 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Lange Blok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Blok comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lange Blok à Laakdal ?
Lange Blok fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Lange Blok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode