Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Schandooi à Laakdal
Schandooi est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Schandooi en chiffres
- Adresses
- 64 (37 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (50)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Schandooi est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schandooi : type de bâti et prix de référence
Schandooi compte 50 bâtiments isolés sur 58 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schandooi se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schandooi
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Rauwstraat relève du quartier Veerle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Schandooi est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuttersboom (100 %), la moins aérée Brouwerijstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Brouwerijstraat) à 159 m² (Makelschrans) dans ces rues ; Schandooi est à 142 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Brouwerijstraat (66) et devant Rauwstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttersboom | 60 m | Veerle-Dorp |
| Brouwerijstraat | 140 m | Veerle-Dorp |
| Makelveld | 160 m | Veerle-Dorp |
| Vorstse Baan | 190 m | Veerle-Dorp |
| Makelschrans | 220 m | Veerle-Dorp |
| Lange Blok | 250 m | Veerle-Dorp |
| Engstraat | 400 m | Veerle-Dorp |
| Warandepad | 420 m | Veerle-Dorp |
| Rauwstraat | 430 m | Veerle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Makelstraat | 490 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
Acheter Schandooi à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schandooi
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Schandooi pèse 64 adresses sur les 989 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schandooi
Combien vaut une maison Schandooi à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schandooi est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Schandooi sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 6 jumelés (10 %) et 50 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Schandooi est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schandooi comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schandooi à Laakdal ?
Schandooi fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Schandooi ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode