Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Engstraat à Laakdal
Engstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Engstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 173e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Engstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Engstraat : type de bâti et prix de référence
Engstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Engstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Makelstraat relève du quartier Kasteel-Vossenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Engstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Schuttersboom ; Lange Blok ferme la marche avec 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Lange Blok) à 142 m² (Schandooi) dans ces rues ; Engstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Tessenderloseweg, en compte 177.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Makelstraat | 90 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Lange Blok | 170 m | Veerle-Dorp |
| Makelveld | 270 m | Veerle-Dorp |
| Rauwstraat | 280 m | Veerle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schuttersboom | 340 m | Veerle-Dorp |
| Pompert | 340 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Schandooi | 400 m | Veerle-Dorp |
| Riemortelseweg | 420 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Tessenderloseweg | 450 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Hemelrijk | 460 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Engstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2431) avant de comparer des prix.
- Engstraat à Meerhout, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Engstraat à Beerse, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Engstraat à Pelt, à 31,4 km : médiane du quartier 312 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Engstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engstraat
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Engstraat pèse 8 adresses sur les 989 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Engstraat
Combien vaut une maison Engstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engstraat est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons d'Engstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Engstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Engstraat à Laakdal ?
Engstraat fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Engstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode